• Советы покупателю
• Покупка в кредит
• Полезные материалы
• Ипотечное кредитование

• Регистрация
• Помощь

• Задать вопрос специалисту

Если раньше банки в основном предлагали ипотечные программы с фиксированными ставками, то теперь появились новые предложения, в которых ставка плавающая. В первую очередь такие условия интересны в большей степени банку, ведь в этом случае банк получает возможность размещать привлеченные средства по стоимости привлечения с учетом конъюнктуры рынка.

Есть в этой схеме преимущества и для заемщиков. Самое главное из них – более низкая ставка по сравнению с обычной ипотекой. Хотя в этом случае заемщик подвергает себя дополнительному риску, ведь если рыночная конъюнктура резко изменится, то и процент по ипотечному кредиту изменится соответственно. Это чревато существенно большими потерями, чем в обычном случае. Очевидно, что ипотека с плавающей ставкой – это возможность сэкономить в краткосрочном периоде: заемщик берет такой кредит, затем у него появляется возможность погасить его досрочно (например, за счет продажи прочих активов), что он и делает.

Плавающая процентная ставка по ипотеке рассчитывается относительно какого-либо из основных показателей: индекса MosPrime, индекса Libor, либо ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом для рублевых кредитов чаще всего берут MosPrime, а для инвалютных – Libor.