• Советы покупателю
• Покупка в кредит
• Полезные материалы
• Ипотечное кредитование

• Регистрация
• Помощь

• Задать вопрос специалисту

Многие ипотечные институты страны в качестве залога при покупке недвижимости в кредит по ипотечным программам берут ту же недвижимость, которая покупается клиентом. Нужно четко представлять механизм получения ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, чтобы не могли возникнуть недоразумения.

У банков к залогам, то есть к недвижимости, выступающей в качестве залога, предъявляются определенные требования.

Например, стандартное требование, которое есть у всех ипотечных институтов: жилье не должно быть аварийным. Оно не может подлежать сносу, даже требовать капитального ремонта. Недвижимость должна быть в хорошем эксплуатационном состоянии, быть ликвидным. Банк должен быть уверен, что жилье можно в любой момент реализовать и при этом не понести потерь. Жилье не должно иметь перекрытий из дерева. Приобретая жилье по ипотеке, эти требования надо знать, чтобы сразу учитывать требования банков и не приобрести то, что не сможет стать залогом. Важен и такой момент, как право собственности. Жилье, выступающее в качестве залога, должно быть оформлено по всем правилам жилищного кодекса России и на законном основании принадлежать заемщику. Помимо того что недвижимость должна принадлежать собственнику -заемщику, она должна иметь самостоятельный санузел и кухню, в нее дожжен быть свой вход.

Практически не может быть залогом жилье в коммуналке. Хотя такие случаи встречаются тоже, но редко. Банки с трудом идут на такие варианты, поскольку коммунальное жилье трудно считать ликвидным.

Не выдаются кредиты под жилье в общежитиях, а также с трудом можно взять ипотеку под залог недвижимости в доме менее пяти этажей. Такой выбор делают сами кредитные организации. Ну а об общежития, понятно, тоже вряд ли назовешь ликвидным жильем.