Зачем нужна опись имущества и как ее составить?
Общеизвестно, что при аренде квартиры жильцу необходимо заплатить три суммы, обычно равные ежемесячной арендной плате: плата за аренду, агентское вознаграждение и залоговая сумма. Если сэкономить на агентском вознаграждении вполне реально (если удалось снять квартиру самому), то третья сумма, практически, неизбежна, поскольку желающих сдавать свою квартиру без страхового депозита крайне мало. Это нормально, ведь никто не хочет рисковать.
Не обязательно сумма залога, отдаваемая хозяевам жилья, должна равняться ежемесячной арендной плате, это всего лишь принятая условность. Сумма очень часто зависит от степени доверия хозяев жилья к арендатору. Но даже если отношения сторон весьма теплые и дружеские, не стоит отказываться от внесения этой суммы.
Как и договор аренды, страховой депозит и опись имущества должны обезопасить хозяев недвижимости от возможных деструктивных действия арендаторов. При этом следует четко понимать, что страховой депозит, залоговая сумма, как ее не называй, это не плата за последний месяц проживания, это — денежный резерв на случай непредвиденного ущерба, причиненного квартире или имуществу собственника, в ней находящемуся. Из этой суммы, например, может быть оплачен сломанный кран в ванной или разбитый унитаз, неоплаченный телефонный или коммунальный счет и т. д. Оградить от недоразумений и помочь определить виновного в поломке поможет подробная опись имущества подписанная сторонами при заключении договора аренды квартиры.
Опись имущества, по сути, является приложением к акту приема-передачи и защищает при аренде квартиры интересы обеих сторон. В будущем этот документ поможет избежать необоснованных претензий другой стороны как арендатору, так и хозяину квартиры. Опись имущества должна быть составлена в двух экземплярах, как и договор, и подписана обеими сторонами. При составлении описи, как и при выезде из квартиры по окончании срока аренды, хозяином с арендатором совершают обход квартиры и сверяют наличие предметов, указанных в описи и их состояние. Документ, как и договор в целом, может быть составлен в простой письменной форме.
В опись имущества необходимо включить не только перечень меблировки и техники, но и описание их недостатков, если таковые уже имеются. Например, если одна плитка в ванной комнате треснула или одна конфорка на электроплите не работает, это следует указать при описи имущества. Конечно каждый предмет мебели не стоит описывать слишком подробно, но если в квартире имеется шкаф, или стулья, обязательно укажите их количество и состояние, например, стулья с тканевой обивкой, 5 штук, б/у, состояние хорошее.
Описывая технику, можно указывать не только модель и марку, но и серийный номер, чтобы в случае чего, арендатор не мог заменить имеющуюся в квартире технику на подходящую под описание, но сломанную или плохо работающую.
Обязательно занесите в документ показатели всех счетчиков коммунальных услуг: вода, свет, газ, если есть. Также в описи имущества необходимо зафиксировать акт передачи ключей от квартиры с указанием количества комплектов.
Из раздела Советы покупателю
|
Практически в каждой стране конституцией устанавливается право каждого гражданина на жилье, но по факту такой пункт в законодательстве имеет уйму не урегулированных вопросов, которые касаются жилья.
|
|
В последнее время все больше наших сограждан подумывают о том, чтобы купить недвижимость на Лазурном берегу. Чем же вызван такой повышенный интерес к этому региону?
|
|
Оговоримся сразу, что банки, выдавая потребительские кредиты под залог имеющейся недвижимости стараются максимально застраховать себя от возможных финансовых рисков. Во-первых, механизм оплаты предполагает дробление кредита на серию регулярных платежей примерно одинакового размера, которые, как правило, должны уплачиваться один раз в месяц.
|