Аренда квартиры в Нью-Йорке
Для россиян характерно стремление обзавестись собственным жильем и желательно как можно скорее. В то же время во многих развитых странах большинство людей отдает предпочтение аренде. Конечно, во многом это обусловлено тем, что в России арендные платежи в большинстве случаев «съедают» большую часть получаемых человеком доходов, тогда как на Западе аренда доступнее. Так, например, в Нью-Йорке более трех четвертей жителей – это арендаторы.
На нью-йоркском рынке всегда доступны для аренды несколько тысяч квартир. Однако это не означает, что удастся легко заселиться в любую из них. В первую очередь следует отталкиваться от уровня своих доходов и подбирать доступное жилье. В среднем аренда в этом американском городе стоит около 2700 долларов в месяц. В зависимости от района цена может довольно существенно колебаться. Например, в Бруклине ежемесячная плата за квартиру стоит 2400 долларов, а на Манхеттене – около 4000 долларов. При этом цены постоянно растут.
Многие десятилетия цены на аренду в Нью-Йорке были стабильны, так как они каждый год изменялись государством и городом централизованно. Но со временем число квартир, на которые распространяется государственное влияние, сократилось, их доля в общем объеме уменьшилась. Остальные же арендодатели играют по правилам свободного рынка.
Процедура общения и договора с хозяином квартиры в этом мегаполисе значительно отличается от российского варианта. Прежде всего, к встрече с владельцем необходимо подготовится: следует получить письмо от работодателя, которое подтверждает стабильность вашей занятости и дохода. В некоторых случаях у вас могут запросить налоговую декларацию, а также не стоит исключать того, что арендодатель захочет проверить вашу кредитоспособность.
Для того чтобы получить в аренду квартиру в Нью-Йорке, арендатор должен зарабатывать в год сумму, большую в 40 запрашиваемой арендной платы. Если таких доходов нет либо имеется непогашенный кредит, то необходим поручитель (гарант), который в случае вашей неплатежеспособности сможет покрыть долг перед хозяином квартиры. Гарант должен зарабатывать в год в 80 раз больше, чем ежемесячный арендный платеж.
В том случае, если кандидатура квартиросъемщика одобрена, наступает этап рассмотрения арендного договора. Здесь можно оговорить сроки возврата залога после завершения срока договора, договориться о продлении или перезаключении договора, когда его срок истечет.
После подписания арендного договора владелец продолжает ухаживать за своей собственностью. Так, он должен обеспечить работу датчиков дыма и угарного газа, обезопасить помещения для детей, обеспечить доступность различных коммунальных услуг. В случае невыполнения каких-либо обязательств, разногласия разрешаются либо в мирном порядке на переговорах, либо обращением в суд.
Из раздела Советы покупателю
|
Практически в каждой стране конституцией устанавливается право каждого гражданина на жилье, но по факту такой пункт в законодательстве имеет уйму не урегулированных вопросов, которые касаются жилья.
|
|
В последнее время все больше наших сограждан подумывают о том, чтобы купить недвижимость на Лазурном берегу. Чем же вызван такой повышенный интерес к этому региону?
|
|
Оговоримся сразу, что банки, выдавая потребительские кредиты под залог имеющейся недвижимости стараются максимально застраховать себя от возможных финансовых рисков. Во-первых, механизм оплаты предполагает дробление кредита на серию регулярных платежей примерно одинакового размера, которые, как правило, должны уплачиваться один раз в месяц.
|