• Советы покупателю
• Покупка в кредит
• Полезные материалы
• Ипотечное кредитование

• Регистрация
• Помощь

• Задать вопрос специалисту

Улучшение финансового климата в стране позволило банкам усилить свою активность на рынке кредитования жилья. В этом году большинство банков возобновили свои программы ипотеки как на городскую недвижимость, так и на загородную. Процентные ставки по загородной ипотеке на сегодняшний день находятся в диапазоне от 12% до 21% годовых без учета расходов на страховку и комиссии за оформление сделки. При том банки требуют первоначальный взнос, минимум которого – 40% от залоговой стоимости объекта недвижимости. Российская ипотека опять же не оправдывает свое название, и банки выдают кредит только под залог имеющейся недвижимости (квартиры). Средний срок кредитования в этом случае – 15 лет.

В этом году также действуют некоторые совместные программы между банкирами и застройщиками. Основное преимущество этих программ – возможность получить ипотеку на любом этапе строительства. Также в этом случае не требуется дополнительное обеспечение по кредиту. Что касается процентных ставок, то они практически равны ставкам городской ипотеки.

Ипотечное кредитование послужило толчком для увеличения спроса на загородное жилье. Так, только в Подмосковье за март 2010 года объем продаж первичного жилья увеличился на 67,9%. В первую очередь покупателей интересует жилье эконом-класса, а инвестиционные покупки сейчас совершаются все реже.

Конечно, определенные требования банк предъявляет и к предмету залога. Он должен быть ликвидным, иметь хороший подъезд, располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и недалеко от МКАД  (не дальше 30-40 км). Кроме этого, данное жилье должно быть пригодно для постоянного проживания.

Эксперты утверждают, что со временем банки наработают опыт работы по ипотечным программам с загородным жильем. Тогда можно будет ожидать увеличения их участия в загородной ипотеке, а следовательно, и улучшения условий для заемщиков, в том числе снижения процентных ставок по кредитам и уменьшения величины первоначального взноса.